Normele Prima Casa 4 - schimbari importante fata de precedentele variante ale programului guvernamental

HG 404/2011 pentru modificarea si completarea HG nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casa“ (acum in varianta nr. 4), publicata in Monitorul Oficial nr. 286 din 22.4.2011, aduce schimbari legislative importante in procedura creditarii prin cunoscutul program guvernamental. 

Astfel, de exemplu, noile norme Prima Casa 4, introduc notiunea de "plafon reutilizat". Acesta este definit, in cadrul normelor, ca fiind un nivel maxim al garantiilor pe care finantatorul il va utiliza în vederea acordarii de garantii în cadrul programului. Aceste garantii se vor acorda în conditiile împartirii în mod egal a riscurilor si a pierderilor între statul român, prin reprezentatul sau, Ministerul Finantelor Publice, si finantatori, respectiv 50% din soldul garantiilor pe care FNGCIMM le emite în favoarea finantatorului, raportat în ultima zi a lunii precedente lunii în care finantatorul a semnat protocolul, care include valoarea promisiunilor de garantare emise pâna la data semnarii protocolului si valoarea garantiilor aprobate care nu au fost acordate pâna în ultima zi a lunii precedente lunii în care finantatorul a semnat protocolul.

De asemenea, in cadrul acelorasi norme, este introdusa notiunea de "garantie", definita ca un angajament expres, neconditionat si irevocabil pe care si-l asuma FNGCIMM, în numele si în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acopera pierderea suportata de finantator, in cazul producerii riscului de credit. Pierderea va fi acoperita atât pentru garantiile acordate pentru finantarile garantate definite conform literelor e)–e4) din norme, cât si pentru cele care intra sub incidenta împartirii în mod egal a riscului între stat si finantatori.

Cererea de inscrierea a ipotecii la OCPI se va face in baza contractului de garantare. Prin urmare, partile nu vor mai incheia contract de ipoteca.

O alta schimbare importanta survenita o data cu aplicarea noilor norme, este aceea ca autentificarea contractului de credit la biroul notarial nu mai este necesara, scazand astfel si mai mult costurile notariale pe care trebuie sa le plateasca dobanditorul unui credit Prima Casa 4 (valabil pentru majoritatea bancilor participante, exista insa banci care solicita in continuare autentificarea contractului de credit, spre exemplu Raiffeisen Bank).

Consultati varianta actualizata a normelor pentru a vedea restul modificarilor: norme Prima Casa 4.